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深圳风采13期开奖结果: 易憲容:豪宅稅松綁可救深圳樓市嗎?

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樓主
發表于 2019-11-19 15:12:42 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  中國的房地產市場政策調控,多以是行政性手段,甚至于到了無所不用其極的地步。政府之所以有意愿這樣做,就在于這樣的行政性調控政策完全可揑拿在政策手上,政府想讓房地產調控政策為圓就圓,政府想讓房地產調控政策為方就方。這不,一些地方政府看到本地的經濟或房地產市場有什么下行的跡象,馬上就讓樓市的調控政策松綁。即使是沒有跡象出現樓市下行,地方政府有此感覺也馬上開始讓房地產調控政策松綁。最近的情況就是這樣,無論是市場輿論,還是深圳市,整個樓市及經濟并沒有多少不好,要求樓市調控政策松綁早就呼聲四起。

  在深圳,由于經濟增長下行的跡象明顯,實施了4年的普通住房價格認定標準11月11日起宣布調整,對于普通住宅的標準不再設價格線,只需滿足兩個條件,即小區容積率(地積比率)高于1.0、單套住房建筑面積在144平方米以下就算普通住宅,而不需要征收住宅豪宅稅。

  深圳自2015年起實施住宅豪宅稅,按價格一刀切界定豪宅,相關標準至今沒有進行調整,這樣的規定不合理的地方很多。這套豪宅標準按深圳不同地區劃分,例如市中心的羅湖、福田、南山,樓價分別高于390萬、470萬、490萬元便算是豪宅,按樓價和門檻之間差額征收5.6稅稅款。至于龍崗、光明新區、坪山新區,豪宅門檻更低到280萬、250萬、200萬元。而且這項住宅豪宅稅出臺并沒有遏制深圳的房價上漲,反之在這幾年的時間里,深圳的房價上漲了一倍以上。而深圳的房價快速上漲,使得深圳遍地是豪宅,豪宅稅的意義更是不大。

  許多分析認為,這次深圳調整住房豪宅稅,盡管這種稅收是有些問題,增加住房流轉過程的交易成本,但恐怕問題的關鍵還不在這里,估計是也深圳的經濟增長下行有關。最近第三季度,深圳的GDP由上半年的7.4%,急劇放緩到首三季的6.6%,而且深圳政府罕見地沒有單獨公布第三季經濟數據。有分析初步計算,得出深圳第三季GDP僅增長0.5%。以此為背景,深圳政府松綁豪宅稅的目的會相當明顯。

  深圳豪宅稅的調整,原來的豪宅成為普遍住房,深圳有部分區域開始上調住房掛出價。但二手房成交量也在11月11日至12日快速上漲。比上一個周末增加57%,刺激二手市場的住房交易。

  可以說,深圳的豪宅稅,就如其出臺之后所起到作用十分有限一樣,深圳的豪宅稅沒有讓近4年深圳快速上漲的房價得到遏制,同樣盡管這種豪宅稅是有許多不合理的地方,但對這種豪宅稅松綁對市場刺激作用同樣會是十分有限的。

  因為,在房價上漲時期,深圳政府出臺住房豪宅稅對遏制房價上漲所起到作用是很小的,豪宅稅征收5.6%,如果房價上漲的幅度超過在這個稅收之上,那么住房業主一定會把住宅的豪宅稅轉移到住房購買者身上,讓購買者來承擔。而開征住房豪宅稅4年多來,深圳的房價上漲一倍以上,對購買住房者來說更是微不足道。

  現在對住房豪宅稅松綁,如果深圳的房價還在上漲或沒有下跌,市場房價上漲預期沒有逆轉,那么深圳政府豪宅稅松綁的收益并不會落到購買住房者手上,業主仍然會通過房價上漲的方式把這些收益歸自己所有。豪宅稅刺激深圳的房價再上漲,根本無法達到政府所在達到目的。如果深圳房價開始下跌(但目前沒有看到這種跡象),而且下跌的幅度遠超過由于豪宅稅松綁的收益,那么豪宅稅的松綁可能引導深圳的房價更是下跌,想以此來刺激住房交易量的增加只能是極短期現象。

  目前深圳的豪宅稅松綁是希望刺激樓市交易活躍,減少深圳經濟增長的壓力,但要達其目的可能性會不大。深圳的天價住房,只有回歸理性才能是正道。

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